公司名稱(chēng)中乙國際
專(zhuān)業(yè)資格證有
面向地區全國
公司類(lèi)型有限責任公司
所在地北京
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土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟卻隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強烈的地域性，因而，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除經(jīng)營(yíng)公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗，有必要事先對土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過(guò)人員搜集資料，分析評定，買(mǎi)賣(mài)雙方才不致有上當受的擔心，交易自然迅捷。
土地資產(chǎn)可以作為單獨的對象進(jìn)行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進(jìn)行評估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評估。
土地價(jià)格是土地未來(lái)收益的資本化。過(guò)去的土地收益不決定土地價(jià)格，但有助于幫助估價(jià)人員推測未來(lái)收益的變化趨勢。遵循預期收益原則是指土地估價(jià)應以估價(jià)對象在正常利用下的未來(lái)客觀(guān)有效的預期收益為基準。預測的未來(lái)收益必須是客觀(guān)的、合理的，是在正常的市場(chǎng)狀況，經(jīng)營(yíng)管理水平下的土地純收益。這要求估價(jià)人員必須了解過(guò)去的收益狀況，認真分析土地市場(chǎng)的現狀、發(fā)展趨勢，以及對土地市場(chǎng)產(chǎn)生影響的經(jīng)濟形勢、各項政策，合理預測各種土地投資行為在正常情況下的客觀(guān)的投入產(chǎn)出狀況。對預期收益的預測分析，往往是運用收益還原法和剩余法評估土地價(jià)格的關(guān)鍵。
影響土地價(jià)格的因素主要有：
(1)一般因素。指影響城鎮地價(jià)總體水平的自然、社會(huì )、經(jīng)濟和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質(zhì)、城鎮發(fā)展過(guò)程、社會(huì )經(jīng)濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會(huì )及國民經(jīng)濟發(fā)展規劃等。
(2)區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價(jià)水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。
(3)個(gè)別因素。指宗地自身的地價(jià)影響因素，包括宗地自身的自然條件、開(kāi)發(fā)程度、形狀、長(cháng)度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。
中乙國際企業(yè)管理有限公司堅持“誠信、、高效、務(wù)實(shí)”的企業(yè)精神，對客戶(hù)負責，形成良好的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，贏(yíng)得客戶(hù)和社會(huì )的信譽(yù)。同時(shí)以服務(wù)行業(yè)需求為基礎，以公司的服務(wù)品質(zhì)和自身的實(shí)力為**，讓公司快速健康發(fā)展。實(shí)現多方共贏(yíng)：客戶(hù)贏(yíng)，企業(yè)贏(yíng)，員工贏(yíng)，贏(yíng)。
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