公司名稱(chēng)中乙國際
公司類(lèi)型有限責任公司
面向地區全國
所在地北京
專(zhuān)業(yè)資格證有
中乙國際企業(yè)管理公司注冊公司一體化服務(wù)北京工商注冊代理機構，聚集眾多年輕人的朝氣蓬勃的企業(yè)。
房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法，即：市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設開(kāi)發(fā)法、路線(xiàn)價(jià)法、長(cháng)期趨勢法、余法、購買(mǎi)年法、利潤法、分配法等。其他估價(jià)方法實(shí)質(zhì)上是基本方法的派生，而且不同的估價(jià)方法有其不同的用途。
房地產(chǎn)估價(jià)目的
估價(jià)目的就是評估房地產(chǎn)的動(dòng)機，即評估所服務(wù)經(jīng)濟行為的具體類(lèi)型的的真實(shí)。
如是為了買(mǎi)賣(mài)、租賃還是為了抵押、典當等而評估房地產(chǎn)。估價(jià)目的不同，所采用的評估方法及具體操作過(guò)程也有所不同，導致估價(jià)結果也出現相應的差異。
房地產(chǎn)公司需要評估實(shí)體的確定。即是要明確評估對象是什么、范圍如何。估價(jià)的是土地，還是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面積、用途、結構等；如估價(jià)的是寫(xiě)字樓，是否包括其中配備的設備；如是酒店，是否包括其中的家具等。
房地產(chǎn)公估中的部分估價(jià)：部分估價(jià)是指估價(jià)對象房地產(chǎn)是由土地及建筑物構成的綜合體，在該土地與建筑物為一整體的既定條件下，僅就其中的土地或建筑物進(jìn)行價(jià)格評估。它與獨立估價(jià)的區別是，獨立估價(jià)不考慮地上建筑物存在對地價(jià)的影響，而部分估價(jià)則考慮地上建筑物存在對地價(jià)的實(shí)際影響，或土地對建筑物價(jià)格的實(shí)際影響。由房地產(chǎn)價(jià)格的均衡法則、適合法則等可以判定，土地或建筑物的部分估價(jià)額將受到既定狀態(tài)的影響而發(fā)生變化。
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