拉薩房地產(chǎn)公估機構外遷

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房地產(chǎn)估價(jià)原則
估價(jià)原則是指評估人員在估價(jià)過(guò)程中應當遵守的標準或注意事項。主要包括*有效使用原則、合法原則、預測原則等。

房地產(chǎn)評估的原則認定:
1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類(lèi)是房地產(chǎn)的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。
3、有效使用原則：以使用所能帶來(lái)的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或建筑的收益為測算基礎。
6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng)： 估價(jià)基準日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì )有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則：
在具體估價(jià)作業(yè)中應當遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。對房地產(chǎn)抵押評估還要遵循謹慎原則. 房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是：
(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；
(2)受理估價(jià)委托；
(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案；
(4)搜集估價(jià)所需資料；
(5)實(shí)地查勘估價(jià)對象；
(6)選定估價(jià)方法測算；
(7)確定估價(jià)結果；
(8)撰寫(xiě)估價(jià)報告；
(9)審核估價(jià)報告；
(10)出具估價(jià)報告；
(11)估價(jià)資料歸檔。

明確了評估目的，也就相應地確定了所要評估的價(jià)格類(lèi)型，如買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、入格、抵押價(jià)格、征用價(jià)格、課稅價(jià)格等。各種價(jià)格在評估時(shí)都有相應的注意事項，如抵押價(jià)格評估與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格評估就有較大的差異，由于抵押價(jià)格評估要考慮清償的**性，因此其數額應等于評估對象的預期價(jià)格（抵押期限）減去處置稅費等；征用價(jià)格和課稅價(jià)格評估一般是按照國家的有關(guān)規定進(jìn)行，如有些國家及地區規定，土地的課稅價(jià)格用路線(xiàn)價(jià)法評估；保險價(jià)格的評估僅指建筑物及其家具、設備的等。
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