公司名稱(chēng)中乙國際
公司類(lèi)型有限責任公司
面向地區全國
所在地北京
專(zhuān)業(yè)資格證有
中乙國際企業(yè)管理公司注冊公司一體化服務(wù)北京工商注冊代理機構,聚集眾多年輕人的朝氣蓬勃的企業(yè)。
房地產(chǎn)估價(jià)的原則:
在具體估價(jià)作業(yè)中應當遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。對房地產(chǎn)抵押評估還要遵循謹慎原則. 房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是:
(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù);
(2)受理估價(jià)委托;
(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案;
(4)搜集估價(jià)所需資料;
(5)實(shí)地查勘估價(jià)對象;
(6)選定估價(jià)方法測算;
(7)確定估價(jià)結果;
(8)撰寫(xiě)估價(jià)報告;
(9)審核估價(jià)報告;
(10)出具估價(jià)報告;
(11)估價(jià)資料歸檔。
房地產(chǎn)估價(jià)程序
一般而言,房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是固定的,但運用某種估價(jià)方法評估的具體程序則有一定差異。
房地產(chǎn)公司需要評估對象狀態(tài)的確定。首先要明確所評估的是何種物權,是所有權,還是使用權或抵押權等。在我國,尤其要注意所評估的是通過(guò)有償出讓方式獲得的土地使用權,還土地使用權的批租年限,已使用年限、剩余使用年限受到限制、是否完整等。如評估對象是否已設定了租賃權、抵押權和典權、地役權等,其年限如何。
房地產(chǎn)公司需要評估實(shí)體的確定。即是要明確評估對象是什么、范圍如何。估價(jià)的是土地,還是建筑物,或是房地合一,包括坐落位置、面積、用途、結構等;如估價(jià)的是寫(xiě)字樓,是否包括其中配備的設備;如是酒店,是否包括其中的家具等。
中乙國際企業(yè)管理有限公司始終以“為廣大客戶(hù)提供的服務(wù)”為使命,勵志成為服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者。
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