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威海代辦房地產(chǎn)公估機構轉讓
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產(chǎn)品描述

公司名稱(chēng)中乙國際 公司類(lèi)型有限責任公司 面向地區全國 所在地北京 專(zhuān)業(yè)資格證
中乙國際企業(yè)管理有限公司由多名具備10年以上行業(yè)經(jīng)驗的經(jīng)理人帶領(lǐng)團隊拓展事業(yè)。我們每名經(jīng)理人在業(yè)內建立了非常穩定的合作伙伴龐大的客戶(hù)群,我們要做行業(yè)之!
房地產(chǎn)估價(jià)程序
一般而言,房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是固定的,但運用某種估價(jià)方法評估的具體程序則有一定差異。
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房地產(chǎn)估價(jià)的原則:
在具體估價(jià)作業(yè)中應當遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。對房地產(chǎn)抵押評估還要遵循謹慎原則. 房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是:
(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù);
(2)受理估價(jià)委托;
(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案;
(4)搜集估價(jià)所需資料;
(5)實(shí)地查勘估價(jià)對象;
(6)選定估價(jià)方法測算;
(7)確定估價(jià)結果;
(8)撰寫(xiě)估價(jià)報告;
(9)審核估價(jià)報告;
(10)出具估價(jià)報告;
(11)估價(jià)資料歸檔。
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房地產(chǎn)估價(jià)目的可具體分為買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃、入股、抵押、典當、保險、課稅、征用、拆遷補償、投資決策、清產(chǎn)核資、區域規劃、分析等。不同的評估目的對于估價(jià)方法的選擇和估價(jià)結果盡有一定影響的,因此,明確評估目的。
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房地產(chǎn)評估的原則認定:
1、供需原則:商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí),則價(jià)格上升,否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類(lèi)是房地產(chǎn)的供求狀況決定。
2、替代原則:在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn),價(jià)格趨于一致。
3、有效使用原則:以使用所能帶來(lái)的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。
4、貢獻原則:它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則:房地產(chǎn)評估要在法律規定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí),不能以臨時(shí)建筑或建筑的收益為測算基礎。
6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 :估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng): 估價(jià)基準日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間,是一個(gè)具體的日期,通常年、月、日表示,估價(jià)額是該是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,房地產(chǎn)價(jià)格有很強的時(shí)間性,它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,不同的時(shí)點(diǎn),同一宗房地產(chǎn)往往會(huì )有不同的價(jià)格,也就是說(shuō),估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格,所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上,同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
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產(chǎn)品推薦

Development, design, production and sales in one of the manufacturing enterprises

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