公司名稱(chēng)中乙國際
專(zhuān)業(yè)資格證有
面向地區全國
公司類(lèi)型有限責任公司
所在地北京
中乙國際企業(yè)管理公司注冊公司一體化服務(wù)北京工商注冊代理機構,聚集眾多年輕人的朝氣蓬勃的企業(yè)。
土地價(jià)格是土地未來(lái)收益的資本化。過(guò)去的土地收益不決定土地價(jià)格,但有助于幫助估價(jià)人員推測未來(lái)收益的變化趨勢。遵循預期收益原則是指土地估價(jià)應以估價(jià)對象在正常利用下的未來(lái)客觀(guān)有效的預期收益為基準。預測的未來(lái)收益必須是客觀(guān)的、合理的,是在正常的市場(chǎng)狀況,經(jīng)營(yíng)管理水平下的土地純收益。這要求估價(jià)人員必須了解過(guò)去的收益狀況,認真分析土地市場(chǎng)的現狀、發(fā)展趨勢,以及對土地市場(chǎng)產(chǎn)生影響的經(jīng)濟形勢、各項政策,合理預測各種土地投資行為在正常情況下的客觀(guān)的投入產(chǎn)出狀況。對預期收益的預測分析,往往是運用收益還原法和剩余法評估土地價(jià)格的關(guān)鍵。
土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據土地估價(jià)的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎上,根據土地的經(jīng)濟和自然屬性,按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現實(shí)經(jīng)濟活動(dòng)中的一般收益狀況,充分考慮社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式,土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。
土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理
土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項重要內容,而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大,同時(shí),波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟增長(cháng)波動(dòng)更大,因此,土地投機極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過(guò)大及土地投機行為,必須了解該地區的土地真實(shí),把人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據。
土地評估機構是一種中介服務(wù)結構,具有相應的行業(yè)要求。由于其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用,有時(shí)甚至成為確定土地使用權價(jià)格的終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀(guān)公正,其評估的結果能夠真實(shí)地反映土地使用權的。否則,土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義,土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀(guān)公正,土地使用權的價(jià)格評估工作,首先要遵循合法的原則,即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規和資產(chǎn)評估的法規的規定。其次要力求公正,做到符合客觀(guān)實(shí)際,按照科學(xué)的估價(jià)標準、評估方法和程序來(lái)評估。土地評估大量存在的問(wèn)題就是評估機構評估過(guò)程不客觀(guān),過(guò)于考慮當事人的主觀(guān)意愿因素。
中乙國際企業(yè)管理有限公司始終以“為廣大客戶(hù)提供的服務(wù)”為使命,勵志成為服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者。
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