拉薩代辦房地產(chǎn)公估公司注冊

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房地產(chǎn)公估中的部分估價(jià)：部分估價(jià)是指估價(jià)對象房地產(chǎn)是由土地及建筑物構成的綜合體，在該土地與建筑物為一整體的既定條件下，僅就其中的土地或建筑物進(jìn)行價(jià)格評估。它與獨立估價(jià)的區別是，獨立估價(jià)不考慮地上建筑物存在對地價(jià)的影響，而部分估價(jià)則考慮地上建筑物存在對地價(jià)的實(shí)際影響，或土地對建筑物價(jià)格的實(shí)際影響。由房地產(chǎn)價(jià)格的均衡法則、適合法則等可以判定，土地或建筑物的部分估價(jià)額將受到既定狀態(tài)的影響而發(fā)生變化。

房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，是不斷變化的。對于同一宗房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在不同的時(shí)點(diǎn)上，其價(jià)格可能有較大的差別。我們通常所說(shuō)的某宗房地產(chǎn)的價(jià)格都是指該房地產(chǎn)在某個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的時(shí)價(jià)，我們所要評估的也正是這種時(shí)價(jià)。非時(shí)價(jià)的評估不僅是毫無(wú)意義的行為，而且也是無(wú)法進(jìn)行的，因此，**明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般以年、月、日來(lái)表示，其詳略程度一般是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定程度及評估的價(jià)格種類(lèi)所決定的。

房地產(chǎn)公司需要評估實(shí)體的確定。即是要明確評估對象是什么、范圍如何。估價(jià)的是土地，還是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面積、用途、結構等；如估價(jià)的是寫(xiě)字樓，是否包括其中配備的設備；如是酒店，是否包括其中的家具等。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則：
在具體估價(jià)作業(yè)中應當遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。對房地產(chǎn)抵押評估還要遵循謹慎原則. 房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是：
(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；
(2)受理估價(jià)委托；
(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案；
(4)搜集估價(jià)所需資料；
(5)實(shí)地查勘估價(jià)對象；
(6)選定估價(jià)方法測算；
(7)確定估價(jià)結果；
(8)撰寫(xiě)估價(jià)報告；
(9)審核估價(jià)報告；
(10)出具估價(jià)報告；
(11)估價(jià)資料歸檔。
中乙國際企業(yè)管理有限公司始終以“為廣大客戶(hù)提供的服務(wù)”為使命，勵志成為服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者。
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