公司名稱(chēng)中乙國際
專(zhuān)業(yè)資格證有
面向地區全國
公司類(lèi)型有限責任公司
所在地北京
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土地評估評估工作是從土地使用權擁有者與資產(chǎn)評估機構正式訂立委托合同書(shū)開(kāi)始。資產(chǎn)評估機構接受土地使用權評估作價(jià)的委托后，即開(kāi)始組織項目評估小組開(kāi)展有關(guān)的評估工作。整個(gè)評估工作分為兩個(gè)部分，步是評估前的準備工作；第二步是評估工作。
土地評估成本法及其適用范圍：
成本法亦稱(chēng)成本逼近法，是以開(kāi)發(fā)土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤、、稅金以及土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的一種評估方法。
評估值(土地價(jià)格)=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費++利潤+土地增值收益
成本法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的評估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法等其他方法評估時(shí)采用。
同時(shí)可在對既無(wú)收益有很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設施等具有性的土地評估時(shí)采用。
同一塊土地由于用途的不同而取得經(jīng)濟效益就會(huì )不同，因此應當在服從城市規劃的前提下，選擇取得“使用效益”的用途或者項目評估其出讓價(jià)格。使用效益有時(shí)的、發(fā)展的，使用效益也不是一成不變的。這一項原則比較難掌握，要求評估機構有較豐富的經(jīng)驗，同時(shí)對于相關(guān)的信息業(yè)要有很好的了解。
土地使用權出讓以及其出讓前的評估工作，應當在服從城市規劃的前提下，有利于擴大土地開(kāi)發(fā)、利用的廣度和提高土地開(kāi)發(fā)、利用的強度，亦即土地使用權價(jià)格的評估工作要考慮到有利于土地的開(kāi)發(fā)利用。
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