公司名稱(chēng)中乙國際
公司類(lèi)型有限責任公司
面向地區全國
所在地北京
專(zhuān)業(yè)資格證有
中乙國際企業(yè)管理有限公司由多名具備10年以上行業(yè)經(jīng)驗的經(jīng)理人帶領(lǐng)團隊拓展事業(yè)。我們每名經(jīng)理人在業(yè)內建立了非常穩定的合作伙伴龐大的客戶(hù)群，我們要做行業(yè)之！
房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，是不斷變化的。對于同一宗房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在不同的時(shí)點(diǎn)上，其價(jià)格可能有較大的差別。我們通常所說(shuō)的某宗房地產(chǎn)的價(jià)格都是指該房地產(chǎn)在某個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的時(shí)價(jià)，我們所要評估的也正是這種時(shí)價(jià)。非時(shí)價(jià)的評估不僅是毫無(wú)意義的行為，而且也是無(wú)法進(jìn)行的，因此，**明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般以年、月、日來(lái)表示，其詳略程度一般是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定程度及評估的價(jià)格種類(lèi)所決定的。
房地產(chǎn)估價(jià)目的
估價(jià)目的就是評估房地產(chǎn)的動(dòng)機，即評估所服務(wù)經(jīng)濟行為的具體類(lèi)型的的真實(shí)。
如是為了買(mǎi)賣(mài)、租賃還是為了抵押、典當等而評估房地產(chǎn)。估價(jià)目的不同，所采用的評估方法及具體操作過(guò)程也有所不同，導致估價(jià)結果也出現相應的差異。
明確估價(jià)的基本事項
在實(shí)際進(jìn)地產(chǎn)評估過(guò)程中，會(huì )涉及到許多方面的問(wèn)題，需要處理的事項也較多。有些事項直接關(guān)系到估價(jià)作業(yè)的全過(guò)程，對估價(jià)額也有較大的影響，這些事項被稱(chēng)坦估價(jià)的基本事項，**預先明確。一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)的基本事項包括估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)及評估前提四個(gè)方面。
房地產(chǎn)公司需要評估實(shí)體的確定。即是要明確評估對象是什么、范圍如何。估價(jià)的是土地，還是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面積、用途、結構等；如估價(jià)的是寫(xiě)字樓，是否包括其中配備的設備；如是酒店，是否包括其中的家具等。
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