公司名稱(chēng)中乙國際
專(zhuān)業(yè)資格證有
面向地區全國
公司類(lèi)型有限責任公司
所在地北京
中乙國際企業(yè)管理有限公司主要從事公司注冊、股權收轉、金融服務(wù)、基金公司、稅收優(yōu)惠籌劃、企業(yè)注銷(xiāo)等相關(guān)業(yè)務(wù)。
土地價(jià)格是土地未來(lái)收益的資本化。過(guò)去的土地收益不決定土地價(jià)格，但有助于幫助估價(jià)人員推測未來(lái)收益的變化趨勢。遵循預期收益原則是指土地估價(jià)應以估價(jià)對象在正常利用下的未來(lái)客觀(guān)有效的預期收益為基準。預測的未來(lái)收益必須是客觀(guān)的、合理的，是在正常的市場(chǎng)狀況，經(jīng)營(yíng)管理水平下的土地純收益。這要求估價(jià)人員必須了解過(guò)去的收益狀況，認真分析土地市場(chǎng)的現狀、發(fā)展趨勢，以及對土地市場(chǎng)產(chǎn)生影響的經(jīng)濟形勢、各項政策，合理預測各種土地投資行為在正常情況下的客觀(guān)的投入產(chǎn)出狀況。對預期收益的預測分析，往往是運用收益還原法和剩余法評估土地價(jià)格的關(guān)鍵。
土地使用權出讓以及其出讓前的評估工作，應當在服從城市規劃的前提下，有利于擴大土地開(kāi)發(fā)、利用的廣度和提高土地開(kāi)發(fā)、利用的強度，亦即土地使用權價(jià)格的評估工作要考慮到有利于土地的開(kāi)發(fā)利用。
土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善
我國開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái)，城鎮土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現市場(chǎng)配置，土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。我國城鎮國有土地的配置方式已趨多樣化，有土地出讓、作價(jià)入股、授權經(jīng)營(yíng)、國有土地租賃和行政等多種形式。行政范圍正在逐步縮小，市場(chǎng)配置范圍逐步擴大。市場(chǎng)配置的基礎是土地資產(chǎn)的量化，而量化的基本手段是估價(jià)。另外，城鎮土地使用稅、土地等土的征收，土地抵押、發(fā)行土地等土地融資手段，也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。
土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策
土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標。根據替代原理，在資金一定的情況下，為了達到某一生產(chǎn)水平，土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴，則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉，則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外，作為資金融通的手段，也必須對土地進(jìn)行估價(jià)。
中乙國際企業(yè)管理有限公司始終以“為廣大客戶(hù)提供的服務(wù)”為使命，勵志成為服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者。
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