公司名稱(chēng)中乙國際
專(zhuān)業(yè)資格證有
面向地區全國
公司類(lèi)型有限責任公司
所在地北京
中乙國際企業(yè)管理公司注冊公司一體化服務(wù)北京工商注冊代理機構,聚集眾多年輕人的朝氣蓬勃的企業(yè)。
土地評估成本法及其適用范圍:
成本法亦稱(chēng)成本逼近法,是以開(kāi)發(fā)土地所耗費的各項費用之和為依據,再加上一定的利潤、、稅金以及土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的一種評估方法。
評估值(土地價(jià)格)=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費++利潤+土地增值收益
成本法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的評估,特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善,土地成交實(shí)例不多,無(wú)法利用市場(chǎng)法等其他方法評估時(shí)采用。
同時(shí)可在對既無(wú)收益有很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設施等具有性的土地評估時(shí)采用。
土地評估評估前的準備工作包括:
1.收集有關(guān)的資料:被評估地塊的地級資料,城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料,被評估地塊的批租文件資料,地產(chǎn)市場(chǎng)成交實(shí)例資料,關(guān)于土地使用權出讓價(jià)格有關(guān)政策規定,地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的情報等等。
2.現場(chǎng)勘查:地塊的面積、形狀和坡度;地質(zhì)水文條件;地上物與地下物的分布情況,地塊的經(jīng)濟地理情況等。
3.分析測算有關(guān)的數據:測算被評估地塊開(kāi)發(fā)建設總成本,估算開(kāi)發(fā)建設完成后能實(shí)現的市場(chǎng)銷(xiāo)售額及投資回收期,估算開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)投資盈利率,初步試算土地使用權的轉讓價(jià)格。
土地評估評估工作是從土地使用權擁有者與資產(chǎn)評估機構正式訂立委托合同書(shū)開(kāi)始。資產(chǎn)評估機構接受土地使用權評估作價(jià)的委托后,即開(kāi)始組織項目評估小組開(kāi)展有關(guān)的評估工作。整個(gè)評估工作分為兩個(gè)部分,步是評估前的準備工作;第二步是評估工作。
土地使用權價(jià)格的評估,應按照不同區域以及各塊土地的經(jīng)濟和效用的大小來(lái)確定。例如上海的土地在市區分為六塊,郊區分為三塊。因為土地使用權的價(jià)格是由多種因素決定的。土地是不動(dòng)產(chǎn),其價(jià)格當然與其所處的地理環(huán)境息息相關(guān),位于不同地理位置的土地當然具有不同的價(jià)格。
中乙國際企業(yè)管理有限公司始終以“為廣大客戶(hù)提供的服務(wù)”為使命,勵志成為服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者。
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