貴陽(yáng)土地評估公司收購

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土地價(jià)格是土地未來(lái)收益的資本化。過(guò)去的土地收益不決定土地價(jià)格，但有助于幫助估價(jià)人員推測未來(lái)收益的變化趨勢。遵循預期收益原則是指土地估價(jià)應以估價(jià)對象在正常利用下的未來(lái)客觀(guān)有效的預期收益為基準。預測的未來(lái)收益必須是客觀(guān)的、合理的，是在正常的市場(chǎng)狀況，經(jīng)營(yíng)管理水平下的土地純收益。這要求估價(jià)人員必須了解過(guò)去的收益狀況，認真分析土地市場(chǎng)的現狀、發(fā)展趨勢，以及對土地市場(chǎng)產(chǎn)生影響的經(jīng)濟形勢、各項政策，合理預測各種土地投資行為在正常情況下的客觀(guān)的投入產(chǎn)出狀況。對預期收益的預測分析，往往是運用收益還原法和剩余法評估土地價(jià)格的關(guān)鍵。

土地評估評估前的準備工作包括：
1.收集有關(guān)的資料：被評估地塊的地級資料，城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場(chǎng)成交實(shí)例資料，關(guān)于土地使用權出讓價(jià)格有關(guān)政策規定，地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的情報等等。
2.現場(chǎng)勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質(zhì)水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟地理情況等。
3.分析測算有關(guān)的數據：測算被評估地塊開(kāi)發(fā)建設總成本，估算開(kāi)發(fā)建設完成后能實(shí)現的市場(chǎng)銷(xiāo)售額及投資回收期，估算開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)投資盈利率，初步試算土地使用權的轉讓價(jià)格。

土地評估成本法及其適用范圍：
成本法亦稱(chēng)成本逼近法，是以開(kāi)發(fā)土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤、、稅金以及土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的一種評估方法。
評估值(土地價(jià)格)=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費++利潤+土地增值收益
成本法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的評估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法等其他方法評估時(shí)采用。
同時(shí)可在對既無(wú)收益有很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設施等具有性的土地評估時(shí)采用。

土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理
土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項重要內容，而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大，同時(shí)，波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟增長(cháng)波動(dòng)更大，因此，土地投機極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過(guò)大及土地投機行為，必須了解該地區的土地真實(shí)，把人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據。
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