公司名稱(chēng)中乙國際
專(zhuān)業(yè)資格證有
面向地區全國
公司類(lèi)型有限責任公司
所在地北京
中乙國際企業(yè)管理公司注冊公司一體化服務(wù)北京工商注冊代理機構,聚集眾多年輕人的朝氣蓬勃的企業(yè)。
同一塊土地由于用途的不同而取得經(jīng)濟效益就會(huì )不同,因此應當在服從城市規劃的前提下,選擇取得“使用效益”的用途或者項目評估其出讓價(jià)格。使用效益有時(shí)的、發(fā)展的,使用效益也不是一成不變的。這一項原則比較難掌握,要求評估機構有較豐富的經(jīng)驗,同時(shí)對于相關(guān)的信息業(yè)要有很好的了解。
土地評估機構是一種中介服務(wù)結構,具有相應的行業(yè)要求。由于其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用,有時(shí)甚至成為確定土地使用權價(jià)格的終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀(guān)公正,其評估的結果能夠真實(shí)地反映土地使用權的。否則,土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義,土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀(guān)公正,土地使用權的價(jià)格評估工作,首先要遵循合法的原則,即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規和資產(chǎn)評估的法規的規定。其次要力求公正,做到符合客觀(guān)實(shí)際,按照科學(xué)的估價(jià)標準、評估方法和程序來(lái)評估。土地評估大量存在的問(wèn)題就是評估機構評估過(guò)程不客觀(guān),過(guò)于考慮當事人的主觀(guān)意愿因素。
土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展,土地交易日趨頻繁,而土地經(jīng)濟卻隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強烈的地域性,因而,在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除經(jīng)營(yíng)公司之外,一般人很少具有這方面的經(jīng)驗,有必要事先對土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過(guò)人員搜集資料,分析評定,買(mǎi)賣(mài)雙方才不致有上當受的擔心,交易自然迅捷。
土地使用權價(jià)格的評估,應按照不同區域以及各塊土地的經(jīng)濟和效用的大小來(lái)確定。例如上海的土地在市區分為六塊,郊區分為三塊。因為土地使用權的價(jià)格是由多種因素決定的。土地是不動(dòng)產(chǎn),其價(jià)格當然與其所處的地理環(huán)境息息相關(guān),位于不同地理位置的土地當然具有不同的價(jià)格。
中乙國際企業(yè)管理有限公司始終以“為廣大客戶(hù)提供的服務(wù)”為使命,勵志成為服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者。
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