公司名稱(chēng)中乙國際
公司類(lèi)型有限責任公司
面向地區全國
所在地北京
專(zhuān)業(yè)資格證有
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房地產(chǎn)評估：土地整治、房地產(chǎn)業(yè)總價(jià)格了解或是能夠 計算出去時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)總價(jià)格=土地使用權證使用+房地產(chǎn)使用，因而計算出土地使用權證使用或房地產(chǎn)使用，用總額扣減它后就可以得到房地產(chǎn)使用或土地使用權證使用。這類(lèi)方式常見(jiàn)于房子或土地資源的單項工程定價(jià)。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節都離不開(kāi)對房地產(chǎn)的估價(jià)。
房地產(chǎn)估價(jià)全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，結合估價(jià)經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時(shí)間可能實(shí)現的合理價(jià)格所作出的估計、推測與判斷。
房地產(chǎn)評估成本法：
（1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現的土地開(kāi)發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的，對于正常成本費用累積后取一定的資本和合理的投資利潤，得出土地使用權的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
（2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場(chǎng)標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的并計取一定的開(kāi)發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據實(shí)際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估的方法。
房地產(chǎn)評估
這種評估是買(mǎi)房者尋找金融支持的時(shí)候，對自己所抵押的房子的價(jià)格而實(shí)行的評估，它一定要由金融部門(mén)或委托的評估單位實(shí)行評估，評估一旦確定，具有法律效力，產(chǎn)生規范性法律文件、對兩方有約束力，這類(lèi)評估值通常較低。
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