公司名稱(chēng)中乙國際
專(zhuān)業(yè)資格證有
面向地區全國
公司類(lèi)型有限責任公司
所在地北京
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土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策
土地作為一種重要的生產(chǎn)要素,常常是企業(yè)決策的主要目標。根據替代原理,在資金一定的情況下,為了達到某一生產(chǎn)水平,土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴,則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉,則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外,作為資金融通的手段,也必須對土地進(jìn)行估價(jià)。
影響土地價(jià)格的因素主要有:
(1)一般因素。指影響城鎮地價(jià)總體水平的自然、社會(huì )、經(jīng)濟和行政因素等,主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質(zhì)、城鎮發(fā)展過(guò)程、社會(huì )經(jīng)濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會(huì )及國民經(jīng)濟發(fā)展規劃等。
(2)區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價(jià)水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。
(3)個(gè)別因素。指宗地自身的地價(jià)影響因素,包括宗地自身的自然條件、開(kāi)發(fā)程度、形狀、長(cháng)度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。
同一塊土地由于用途的不同而取得經(jīng)濟效益就會(huì )不同,因此應當在服從城市規劃的前提下,選擇取得“使用效益”的用途或者項目評估其出讓價(jià)格。使用效益有時(shí)的、發(fā)展的,使用效益也不是一成不變的。這一項原則比較難掌握,要求評估機構有較豐富的經(jīng)驗,同時(shí)對于相關(guān)的信息業(yè)要有很好的了解。
土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善
我國開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái),城鎮土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用,土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現市場(chǎng)配置,土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。我國城鎮國有土地的配置方式已趨多樣化,有土地出讓、作價(jià)入股、授權經(jīng)營(yíng)、國有土地租賃和行政等多種形式。行政范圍正在逐步縮小,市場(chǎng)配置范圍逐步擴大。市場(chǎng)配置的基礎是土地資產(chǎn)的量化,而量化的基本手段是估價(jià)。另外,城鎮土地使用稅、土地等土的征收,土地抵押、發(fā)行土地等土地融資手段,也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。
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