哈爾濱土地評估公司變更

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土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善
我國開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái)，城鎮土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現市場(chǎng)配置，土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。我國城鎮國有土地的配置方式已趨多樣化，有土地出讓、作價(jià)入股、授權經(jīng)營(yíng)、國有土地租賃和行政等多種形式。行政范圍正在逐步縮小，市場(chǎng)配置范圍逐步擴大。市場(chǎng)配置的基礎是土地資產(chǎn)的量化，而量化的基本手段是估價(jià)。另外，城鎮土地使用稅、土地等土的征收，土地抵押、發(fā)行土地等土地融資手段，也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。

土地評估成本法及其適用范圍：
成本法亦稱(chēng)成本逼近法，是以開(kāi)發(fā)土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤、、稅金以及土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的一種評估方法。
評估值(土地價(jià)格)=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費++利潤+土地增值收益
成本法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的評估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法等其他方法評估時(shí)采用。
同時(shí)可在對既無(wú)收益有很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設施等具有性的土地評估時(shí)采用。

土地評估評估前的準備工作包括：
1.收集有關(guān)的資料：被評估地塊的地級資料，城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場(chǎng)成交實(shí)例資料，關(guān)于土地使用權出讓價(jià)格有關(guān)政策規定，地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的情報等等。
2.現場(chǎng)勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質(zhì)水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟地理情況等。
3.分析測算有關(guān)的數據：測算被評估地塊開(kāi)發(fā)建設總成本，估算開(kāi)發(fā)建設完成后能實(shí)現的市場(chǎng)銷(xiāo)售額及投資回收期，估算開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)投資盈利率，初步試算土地使用權的轉讓價(jià)格。

土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理
土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項重要內容，而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大，同時(shí)，波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟增長(cháng)波動(dòng)更大，因此，土地投機極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過(guò)大及土地投機行為，必須了解該地區的土地真實(shí)，把人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據。
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