寧波土地評估公司注冊

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同一塊土地由于用途的不同而取得經(jīng)濟效益就會(huì )不同，因此應當在服從城市規劃的前提下，選擇取得“使用效益”的用途或者項目評估其出讓價(jià)格。使用效益有時(shí)的、發(fā)展的，使用效益也不是一成不變的。這一項原則比較難掌握，要求評估機構有較豐富的經(jīng)驗，同時(shí)對于相關(guān)的信息業(yè)要有很好的了解。

土地使用權出讓以及其出讓前的評估工作，應當在服從城市規劃的前提下，有利于擴大土地開(kāi)發(fā)、利用的廣度和提高土地開(kāi)發(fā)、利用的強度，亦即土地使用權價(jià)格的評估工作要考慮到有利于土地的開(kāi)發(fā)利用。

土地使用權價(jià)格的評估，應按照不同區域以及各塊土地的經(jīng)濟和效用的大小來(lái)確定。例如上海的土地在市區分為六塊，郊區分為三塊。因為土地使用權的價(jià)格是由多種因素決定的。土地是不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格當然與其所處的地理環(huán)境息息相關(guān)，位于不同地理位置的土地當然具有不同的價(jià)格。

土地評估機構是一種中介服務(wù)結構，具有相應的行業(yè)要求。由于其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用，有時(shí)甚至成為確定土地使用權價(jià)格的終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀(guān)公正，其評估的結果能夠真實(shí)地反映土地使用權的。否則，土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義，土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀(guān)公正，土地使用權的價(jià)格評估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規和資產(chǎn)評估的法規的規定。其次要力求公正，做到符合客觀(guān)實(shí)際，按照科學(xué)的估價(jià)標準、評估方法和程序來(lái)評估。土地評估大量存在的問(wèn)題就是評估機構評估過(guò)程不客觀(guān)，過(guò)于考慮當事人的主觀(guān)意愿因素。
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