廊坊土地評估公司注冊和轉讓

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土地使用權價(jià)格的評估，應按照不同區域以及各塊土地的經(jīng)濟和效用的大小來(lái)確定。例如上海的土地在市區分為六塊，郊區分為三塊。因為土地使用權的價(jià)格是由多種因素決定的。土地是不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格當然與其所處的地理環(huán)境息息相關(guān)，位于不同地理位置的土地當然具有不同的價(jià)格。

土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理
土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項重要內容，而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大，同時(shí)，波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟增長(cháng)波動(dòng)更大，因此，土地投機極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過(guò)大及土地投機行為，必須了解該地區的土地真實(shí)，把人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據。

土地評估機構是一種中介服務(wù)結構，具有相應的行業(yè)要求。由于其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用，有時(shí)甚至成為確定土地使用權價(jià)格的終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀(guān)公正，其評估的結果能夠真實(shí)地反映土地使用權的。否則，土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義，土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀(guān)公正，土地使用權的價(jià)格評估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規和資產(chǎn)評估的法規的規定。其次要力求公正，做到符合客觀(guān)實(shí)際，按照科學(xué)的估價(jià)標準、評估方法和程序來(lái)評估。土地評估大量存在的問(wèn)題就是評估機構評估過(guò)程不客觀(guān)，過(guò)于考慮當事人的主觀(guān)意愿因素。

土地評估成本法及其適用范圍：
成本法亦稱(chēng)成本逼近法，是以開(kāi)發(fā)土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤、、稅金以及土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的一種評估方法。
評估值(土地價(jià)格)=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費++利潤+土地增值收益
成本法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的評估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法等其他方法評估時(shí)采用。
同時(shí)可在對既無(wú)收益有很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設施等具有性的土地評估時(shí)采用。
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