公司名稱(chēng)中乙國際
專(zhuān)業(yè)資格證有
面向地區全國
公司類(lèi)型有限責任公司
所在地北京
中乙國際企業(yè)管理公司注冊公司一體化服務(wù)北京工商注冊代理機構,聚集眾多年輕人的朝氣蓬勃的企業(yè)。
土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善
我國開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái),城鎮土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用,土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現市場(chǎng)配置,土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。我國城鎮國有土地的配置方式已趨多樣化,有土地出讓、作價(jià)入股、授權經(jīng)營(yíng)、國有土地租賃和行政等多種形式。行政范圍正在逐步縮小,市場(chǎng)配置范圍逐步擴大。市場(chǎng)配置的基礎是土地資產(chǎn)的量化,而量化的基本手段是估價(jià)。另外,城鎮土地使用稅、土地等土的征收,土地抵押、發(fā)行土地等土地融資手段,也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。
土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策
土地作為一種重要的生產(chǎn)要素,常常是企業(yè)決策的主要目標。根據替代原理,在資金一定的情況下,為了達到某一生產(chǎn)水平,土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴,則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉,則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外,作為資金融通的手段,也必須對土地進(jìn)行估價(jià)。
土地評估機構是一種中介服務(wù)結構,具有相應的行業(yè)要求。由于其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用,有時(shí)甚至成為確定土地使用權價(jià)格的終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀(guān)公正,其評估的結果能夠真實(shí)地反映土地使用權的。否則,土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義,土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀(guān)公正,土地使用權的價(jià)格評估工作,首先要遵循合法的原則,即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規和資產(chǎn)評估的法規的規定。其次要力求公正,做到符合客觀(guān)實(shí)際,按照科學(xué)的估價(jià)標準、評估方法和程序來(lái)評估。土地評估大量存在的問(wèn)題就是評估機構評估過(guò)程不客觀(guān),過(guò)于考慮當事人的主觀(guān)意愿因素。
土地資產(chǎn)可以作為單獨的對象進(jìn)行評估,也可以與地上建筑物一起作為評估對象進(jìn)行評估,還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評估。
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