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重慶土地評估公司變更
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產(chǎn)品描述

公司名稱(chēng)中乙國際 專(zhuān)業(yè)資格證 面向地區全國 公司類(lèi)型有限責任公司 所在地北京
中乙國際企業(yè)管理有限公司主要從事公司注冊、股權收轉、金融服務(wù)、基金公司、稅收優(yōu)惠籌劃、企業(yè)注銷(xiāo)等相關(guān)業(yè)務(wù)。
土地使用權價(jià)格的評估,應按照不同區域以及各塊土地的經(jīng)濟和效用的大小來(lái)確定。例如上海的土地在市區分為六塊,郊區分為三塊。因為土地使用權的價(jià)格是由多種因素決定的。土地是不動(dòng)產(chǎn),其價(jià)格當然與其所處的地理環(huán)境息息相關(guān),位于不同地理位置的土地當然具有不同的價(jià)格。
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土地評估機構是一種中介服務(wù)結構,具有相應的行業(yè)要求。由于其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用,有時(shí)甚至成為確定土地使用權價(jià)格的終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀(guān)公正,其評估的結果能夠真實(shí)地反映土地使用權的。否則,土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義,土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀(guān)公正,土地使用權的價(jià)格評估工作,首先要遵循合法的原則,即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規和資產(chǎn)評估的法規的規定。其次要力求公正,做到符合客觀(guān)實(shí)際,按照科學(xué)的估價(jià)標準、評估方法和程序來(lái)評估。土地評估大量存在的問(wèn)題就是評估機構評估過(guò)程不客觀(guān),過(guò)于考慮當事人的主觀(guān)意愿因素。
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土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理
土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項重要內容,而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大,同時(shí),波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟增長(cháng)波動(dòng)更大,因此,土地投機極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過(guò)大及土地投機行為,必須了解該地區的土地真實(shí),把人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據。
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土地評估評估前的準備工作包括:
1.收集有關(guān)的資料:被評估地塊的地級資料,城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料,被評估地塊的批租文件資料,地產(chǎn)市場(chǎng)成交實(shí)例資料,關(guān)于土地使用權出讓價(jià)格有關(guān)政策規定,地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的情報等等。
2.現場(chǎng)勘查:地塊的面積、形狀和坡度;地質(zhì)水文條件;地上物與地下物的分布情況,地塊的經(jīng)濟地理情況等。
3.分析測算有關(guān)的數據:測算被評估地塊開(kāi)發(fā)建設總成本,估算開(kāi)發(fā)建設完成后能實(shí)現的市場(chǎng)銷(xiāo)售額及投資回收期,估算開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)投資盈利率,初步試算土地使用權的轉讓價(jià)格。
中乙國際企業(yè)管理有限公司始終以“為廣大客戶(hù)提供的服務(wù)”為使命,勵志成為服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者。
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產(chǎn)品推薦

Development, design, production and sales in one of the manufacturing enterprises

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