南京土地評估機構注冊

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土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎上，根據土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現實(shí)經(jīng)濟活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

土地評估機構是一種中介服務(wù)結構，具有相應的行業(yè)要求。由于其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用，有時(shí)甚至成為確定土地使用權價(jià)格的終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀(guān)公正，其評估的結果能夠真實(shí)地反映土地使用權的。否則，土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義，土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀(guān)公正，土地使用權的價(jià)格評估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規和資產(chǎn)評估的法規的規定。其次要力求公正，做到符合客觀(guān)實(shí)際，按照科學(xué)的估價(jià)標準、評估方法和程序來(lái)評估。土地評估大量存在的問(wèn)題就是評估機構評估過(guò)程不客觀(guān)，過(guò)于考慮當事人的主觀(guān)意愿因素。

土地評估評估工作是從土地使用權擁有者與資產(chǎn)評估機構正式訂立委托合同書(shū)開(kāi)始。資產(chǎn)評估機構接受土地使用權評估作價(jià)的委托后，即開(kāi)始組織項目評估小組開(kāi)展有關(guān)的評估工作。整個(gè)評估工作分為兩個(gè)部分，步是評估前的準備工作；第二步是評估工作。

土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟卻隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強烈的地域性，因而，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除經(jīng)營(yíng)公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗，有必要事先對土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過(guò)人員搜集資料，分析評定，買(mǎi)賣(mài)雙方才不致有上當受的擔心，交易自然迅捷。
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