柳州代辦房地產(chǎn)公估機構外遷

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房地產(chǎn)公司需要評估對象狀態(tài)的確定。首先要明確所評估的是何種物權，是所有權，還是使用權或抵押權等。在我國，尤其要注意所評估的是通過(guò)有償出讓方式獲得的土地使用權，還土地使用權的批租年限，已使用年限、剩余使用年限受到限制、是否完整等。如評估對象是否已設定了租賃權、抵押權和典權、地役權等，其年限如何。

房地產(chǎn)公估中的部分估價(jià)：部分估價(jià)是指估價(jià)對象房地產(chǎn)是由土地及建筑物構成的綜合體，在該土地與建筑物為一整體的既定條件下，僅就其中的土地或建筑物進(jìn)行價(jià)格評估。它與立估價(jià)的區別是，立估價(jià)不考慮地上建筑物存在對地價(jià)的影響，而部分估價(jià)則考慮地上建筑物存在對地價(jià)的實(shí)際影響，或土地對建筑物價(jià)格的實(shí)際影響。由房地產(chǎn)價(jià)格的均衡法則、適合法則等可以判定，土地或建筑物的部分估價(jià)額將受到既定狀態(tài)的影響而發(fā)生變化。

房地產(chǎn)評估的原則認定:
1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類(lèi)是房地產(chǎn)的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。
3、有效使用原則：以使用所能帶來(lái)的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或建筑的收益為測算基礎。
6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng)： 估價(jià)基準日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì )有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準。

房地產(chǎn)估價(jià)目的可具體分為買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃、入股、抵押、典當、保險、課稅、征用、拆遷補償、投資決策、清產(chǎn)核資、區域規劃、分析等。不同的評估目的對于估價(jià)方法的選擇和估價(jià)結果盡有一定影響的，因此，明確評估目的。
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