珠海房地產(chǎn)公估公司外遷

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房地產(chǎn)公估中的部分估價(jià)：部分估價(jià)是指估價(jià)對象房地產(chǎn)是由土地及建筑物構成的綜合體，在該土地與建筑物為一整體的既定條件下，僅就其中的土地或建筑物進(jìn)行價(jià)格評估。它與立估價(jià)的區別是，立估價(jià)不考慮地上建筑物存在對地價(jià)的影響，而部分估價(jià)則考慮地上建筑物存在對地價(jià)的實(shí)際影響，或土地對建筑物價(jià)格的實(shí)際影響。由房地產(chǎn)價(jià)格的均衡法則、適合法則等可以判定，土地或建筑物的部分估價(jià)額將受到既定狀態(tài)的影響而發(fā)生變化。

明確估價(jià)的基本事項
在實(shí)際進(jìn)地產(chǎn)評估過(guò)程中，會(huì )涉及到許多方面的問(wèn)題，需要處理的事項也較多。有些事項直接關(guān)系到估價(jià)作業(yè)的全過(guò)程，對估價(jià)額也有較大的影響，這些事項被稱(chēng)坦估價(jià)的基本事項，**預先明確。一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)的基本事項包括估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)及評估前提四個(gè)方面。

明確了評估目的，也就相應地確定了所要評估的價(jià)格類(lèi)型，如買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、入格、抵押價(jià)格、征用價(jià)格、課稅價(jià)格等。各種價(jià)格在評估時(shí)都有相應的注意事項，如抵押價(jià)格評估與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格評估就有較大的差異，由于抵押價(jià)格評估要考慮清償的**性，因此其數額應等于評估對象的預期價(jià)格（抵押期限）減去處置稅費等；征用價(jià)格和課稅價(jià)格評估一般是按照國家的有關(guān)規定進(jìn)行，如有些國家及地區規定，土地的課稅價(jià)格用路線(xiàn)價(jià)法評估；保險價(jià)格的評估僅指建筑物及其家具、設備的等。

房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法，即：市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設開(kāi)發(fā)法、路線(xiàn)價(jià)法、長(cháng)期趨勢法、余法、購買(mǎi)年法、利潤法、分配法等。其他估價(jià)方法實(shí)質(zhì)上是基本方法的派生，而且不同的估價(jià)方法有其不同的用途。
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