房地產(chǎn)評估類(lèi)型有哪些？

一、房地產(chǎn)評估類(lèi)型有哪些

1、一般評估：

這類(lèi)評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭議時(shí)，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一時(shí)間點(diǎn)、某一地域、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：

這類(lèi)評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門(mén)*或委派的評估機構進(jìn)行評估，一旦確定評估了，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，確定稅費的多少。

二、房地產(chǎn)評估怎么收費

1、房地產(chǎn)是一種特殊的資產(chǎn)，要想讓它的價(jià)值成為一種被認可的數字化的結果，這就需要聘請相應的資產(chǎn)評估機構進(jìn)行資產(chǎn)評估。聘請的機構要求具有國家認可的評估資質(zhì)證書(shū)，評估人員的從業(yè)經(jīng)驗比較豐富，再復雜的評估環(huán)境也可以確定。

2、國家標準的《房地產(chǎn)估價(jià)規范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第1部國家標準，它規范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結果的客觀(guān)公正和合理。

3、國家對房地產(chǎn)評估的行為做了根本做了根本上的行為約束，當時(shí)沒(méi)有對具體的評估行為做明確的約束，于是各地地方又根據國家的規范進(jìn)一步對評估行為和評估收費標準做了約束。