房地產(chǎn)評估流程是怎樣的？

房地產(chǎn)評估流程是怎樣的

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

獲取的估價(jià)業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價(jià)的先決條件。

2、明確估價(jià)的基本事項

1.明確估價(jià)目的：所謂估價(jià)目的，是指為何種需要而估價(jià)。估價(jià)目的決定了房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型，也決定了估價(jià)的依據，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)的前提。

2.明確估價(jià)對象：明確估價(jià)對象即明確待估對象的基本情況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權益狀況。

3.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指決定房地產(chǎn)價(jià)格的具體時(shí)間點(diǎn)。由于同一房地產(chǎn)價(jià)格隨時(shí)間而變化，所評估的房地產(chǎn)價(jià)格，必定是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，而并非只是一個(gè)純粹的數字。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。否則，在估價(jià)過(guò)程中，有關(guān)參數的選擇、調整幅度的確定等將無(wú)法進(jìn)行，估價(jià)也不會(huì )有意義。

4.明確估價(jià)日期：估價(jià)日期是進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的作業(yè)日期。估價(jià)日期的確定也意味著(zhù)明確了估價(jià)報告書(shū)的交付日期，因為，估價(jià)作業(yè)日期的止日期一般即為估價(jià)報告書(shū)的交付日期。簽訂估價(jià)合同在明確估價(jià)基本事項的基礎上，估價(jià)方與委托估價(jià)方應簽訂委托估價(jià)合同或協(xié)議。

3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案

為保證估價(jià)工作高效率、有秩序地進(jìn)行，根據估價(jià)目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價(jià)方應及時(shí)擬定合理的估價(jià)作業(yè)方案，其主要內容包括：①擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法;②擬調查收集的資料及其來(lái)源渠道;③預計所用的時(shí)間、人力、經(jīng)費;④擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

4、搜集、整理估價(jià)所需資料

估價(jià)資料是為應用估價(jià)方法、作出估價(jià)結論及撰寫(xiě)估價(jià)報告書(shū)提供依據的，因此，估價(jià)資料是否真實(shí)、全面、詳細直接關(guān)系到估價(jià)結果的可靠性和準確性。